济宁论坛-济宁晚报-济宁日报 - 济宁人的网络家园!

  • 0537-2343210
  • 打造本地最大生活服务平台
搜索
猜你喜欢
查看: 72705|回复: 20
收起左侧

[买房] 为啥济宁房价居高不下 19个理由让你彻底明白

[复制链接]
发表于 2014-11-26 15:55:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?申请注册

x
楼市政策组合拳综合调控楼市之后,全国百城房价仍不见下跌。在CPI一路高涨,各种生活物品价格不断涨价之时,普通民众只能感慨,什么都涨就是工资不见涨,调控调控,房价为何越调越高难以控制呢?高人解释说,房价不可能下降有N个无以辩驳理由。
奢侈消费风起云涌,助长房价飚升
前一些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那陈,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
注意,是控制房价过快上涨,不是打压
我每次去演讲,都会被问到一个同样的问题:周老师,未来房地产到底会是什么样的?将走向何方,国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人,我想,有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产,为此,一旦有了调控政策便坐卧不安,感到迷茫。
国家为什么要调控房地产?因为房地产发展过快,长期占用“超车道”行驶,严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。注意了,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。
通胀预期加大,带动房价上扬
CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。
地价猛涨,催高房价
大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖的方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。
建材价格攀升,成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上海影响非常有限。诚然,建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的,理由十分简单,因为到今天为止,房地产仍是暴利,是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点,都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘,在北京开发的项目,包括所有成本,每平方米大约为5000元,老板初始计划开盘9000元/平方米,过度到12000元/平方米。大家可能无法想象,事态的发展也远超出老板的期望值,后来该楼盘售价攀上3万元/平方米,现在到了5万元/平方米,试问这种暴利有谁能敌?
尽管建材成本对房价的推动不大,但是并不等于没有推动,成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
$ K" J6 R) b' J# k: T9 P8 [
8 M5 A* e0 w/ D! A
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
发表于 2014-11-26 15:56:24 | 显示全部楼层
珍爱生命,果断回帖。
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
发表于 2014-12-3 15:56:54 | 显示全部楼层
沙发???
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
发表于 2014-12-4 13:48:51 | 显示全部楼层
打酱油的人拉,回复下赚取积分
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
发表于 2014-12-10 06:07:13 来自手机 | 显示全部楼层
众里寻他千百度,蓦然回首在这里!
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
发表于 2014-12-29 09:30:51 | 显示全部楼层
不错 支持下
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
发表于 2015-2-14 18:56:11 | 显示全部楼层
不错 支持下
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
发表于 2015-3-24 10:10:24 | 显示全部楼层
发发呆,回回帖,工作结束~
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
发表于 2015-4-25 18:03:59 | 显示全部楼层
看起来好像不错的样子
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
发表于 2015-7-7 16:06:56 | 显示全部楼层
呵呵。。。
济宁论坛欢迎您的到来,如果有问题可咨询客服QQ:33561001
有图有故事
为您推荐
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 申请注册

快速回复 返回顶部 返回列表