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[专题] {验房问题大拆解}二---裂缝篇

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发表于 2016-3-11 09:20:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

* i0 l, C/ v$ A' @8 p2 P! E( w, {4 v- q' I9 B+ l/ _1 Y9 l
前言:翻查网上关于普及验房知识的内容文章的确不少,但是多看几篇就会发现内容大同小异,为了彰显专业大多文字绕口、理解困难,与实际脱离,实用性不强。鉴于此,从真正意义上帮助业主了解验房的目的,翘楚验房家里网结合多位验房师实际操作中积累的经验总结成文字,汇聚成今天大家看到的这一系列内容——《验房常见问题拆解》。
7 F$ [4 A% h* F! x
$ d" \# q+ T) [2 ?. p    在上一篇内容当中我们总结了验房过程当中最常见的空鼓问题,除了空鼓外裂缝也是出现频率很高的一类问题,今天我们就来谈谈验房当中的裂缝问题。( I  f9 G& P  }) N5 T+ T& w

. L$ S! F+ J1 P! X定义:) e! C) H: `% M* R: \
    墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象,按照材料自身材质的不同,可以分为如下四种。一是混凝土墙体裂缝。二是砖砌体墙体裂缝。三是新型隔墙板裂缝,如GRC板、石膏板裂缝等。四是不同材质墙体产生的裂缝,如混凝土与砖砌体间的开裂,此类裂缝常出现,如施工洞裂缝。
+ a% E% l4 k6 G; H' ~
' Y( B# j+ A3 U+ Z0 s分类:
1 ?% m% M/ |  a. F7 O& h1 N' Y/ K1 L- Y. h
一、按照裂缝位置分:     % h3 l; k$ m$ z

" ]; K3 N; ^1 q; j3 a' I$ o) j1、外墙裂缝:' x" {  K7 x, N" j+ \  m5 V
①在墙体中呈现斜向裂缝,且裂缝走向凹陷处。0 h3 S: Y0 O- I& T& h& s( J
②在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖缝。
+ ]' y6 X: ~3 S  y* Z1 r  l, _, r0 Q& F
2、承重墙裂缝:
: F8 T8 s2 z1 q: B! p①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性。& w& Y; E, U" m- `* z
②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
; a- ]0 {& L- W7 k8 U0 v
# @5 B& ?8 x+ o" s6 c0 [3、楼板(地面和顶板)裂缝:
, M" Y1 z' m! h5 g7 u: Z6 ?①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范,裂缝允许在(0.3mm)范围内,但裂缝对结构的耐久性有不利影响。: }& ]) F6 e. D0 q% c. r7 \* x
②受力裂缝:这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。1 T! A$ V0 I6 n. _
1 a4 E4 N$ F' v; R. F
4、结构梁底部的墙体(窗间墙),产生局部竖直裂缝。# c# X  Z2 z" W( N5 I7 S

  p8 @/ n3 ~' \/ _) |5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝:3 {3 j: O  ~9 P7 b+ d* _
    这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝,后果是很严重的。
' _) p+ M) }( Q# s4 p0 g
6 x3 c9 G/ B' n0 s3 ~) ?5 n0 N   以上是比较严重的裂缝情况,不过这种裂缝不多见。  D- O9 s5 m  V5 b
  p# o) u7 x% I
二、按照装饰层-结构层分:- h5 Q" M. \% O7 n
6 C) h, l9 l3 f; H8 U. F" A
1、表面乳胶漆裂缝/壁纸裂缝:2 d5 J8 L# a2 R0 L
    表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化,乳胶漆 壁纸会出现裂缝。
! n) h- }, `/ q+ p  P3 U5 w. @9 C" L+ Q5 p+ h9 W: x8 v4 v
2、腻子找平层裂缝:& ?9 `$ |0 E/ m, N; \
    基层有浮灰/油污,找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化,腻子会出现裂缝。
  z, M/ A4 F8 M4 q
7 _5 a7 k& K1 G# v" n9 W" L! ^# V3、水泥砂浆抹灰层裂缝:
  [7 {0 `9 H+ ]2 ]: ]( a: N    如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉,造成墙体开裂;: u( `2 Z) j' S+ }
6 g" q1 c* R& k  K( ~" `$ T3 O
4、接缝处裂缝:  j, ^- ~  d# R2 V; C: }& G
①钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处;
( U: K% C& {8 ]/ A②钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处;: p1 y" b4 p3 \5 X# u
③后堵砌的门口处;
9 Z) x! l( R/ T7 Y1 t; l# ^& b5 H  k- q④石膏板隔墙与原有墙体接缝处;
# m" W( n/ n' a% B1 y& }# {/ s* ]⑤受周边环境或者外力影响,石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或⑥位置变动,这种原因会导致接缝处出现裂缝,一般为垂直缝或者水平缝。   
) t+ A/ e. z" \( K9 r  m" k6 S
6 F' O7 v4 L5 E% g9 U5、结构性裂缝:+ P$ W: b( I9 r7 @( n; X1 `. {7 T
    结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。$ b, f$ w9 o* ~# u  X
, N& ^5 |" I& Y. l; X# k( l
三、按照产生原因分:
2 F# F% \  ]' r+ Z0 T% [
% C, a$ a& ~7 U
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1、温度性裂逢:1 ^9 R) o5 H$ \; n
    这种裂逢是墙体中最常见的,这种裂逢常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构由于周围温度变化引起变形,不同材料的膨胀系数不一样,导至产生温度性的裂逢。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。
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3 @  `/ B  y1 j0 Q2、地基不均匀沉降引起的裂逢:. a4 c$ K, n/ z% Q6 R3 @6 N) F
    房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢,且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大,则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢,且首先在窗角上突破;, P9 k+ a0 M9 U( P6 u
    反之,当两端沉降过大时,则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝,也首先在窗角上突破,也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝;当某一端下沉过大时,则在某端形成沉降端高的斜裂缝;当纵横墙交点处沉降过大,刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝,有时还有沿窗台下角的水平缝;当纵横墙凹凸设计时,由于一侧的不均匀沉降,还可导致产生水平推力而形成力偶,从而导致交接处的竖缝。
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3、结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。5 i1 x7 ~( U) Y% n3 T
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4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。
, f7 Q+ u- ~% C. [3 B/ q% c4 i/ m- B3 N( q* W8 U+ B
5、在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。
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6、改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。$ _& U$ G5 E% O2 }% R/ J  B
总结:; v8 g8 L+ l$ S$ _& O, t& }% d
1 v( ^: p. e3 b1 R! y/ X) ^
    综上所述我们可以将房屋常见的裂缝归纳为2类:表面裂缝与结构性裂缝。
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    表面裂缝相对而言是比较常见的一类,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。
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    而结构性裂缝就不仅仅是表面问题了,这是质量问题,甚至严重的话会影响到建筑本身的安全性、稳固性等关键环节。与表面裂缝对比,结构性裂缝就如手脚“骨折”或严重的话可以上升到“脊椎受损”,而表面裂缝仅仅属于“皮肤表面破损”。其危害性可见一斑。
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发表于 2016-3-11 16:25:11 | 显示全部楼层
没事做,也不困
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
蛤蛤..
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
哎 怎么说那~~
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
去干吗啊~~~伤心啊~~~
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
卧槽,我原来的回帖怎么给删了
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
路过,看看就走
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
心情不好。见贴回复一下。
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