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[专题] {验房问题大拆解}二---裂缝篇

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发表于 2016-3-11 09:20:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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. z- Q% i" {% k& i
前言:翻查网上关于普及验房知识的内容文章的确不少,但是多看几篇就会发现内容大同小异,为了彰显专业大多文字绕口、理解困难,与实际脱离,实用性不强。鉴于此,从真正意义上帮助业主了解验房的目的,翘楚验房家里网结合多位验房师实际操作中积累的经验总结成文字,汇聚成今天大家看到的这一系列内容——《验房常见问题拆解》。
; n0 D5 d+ a. R$ P$ f  b: A! s& W4 L3 d' G4 p: u+ a, g6 C5 H7 c  }; s
    在上一篇内容当中我们总结了验房过程当中最常见的空鼓问题,除了空鼓外裂缝也是出现频率很高的一类问题,今天我们就来谈谈验房当中的裂缝问题。
( A3 S" d  F( I$ C5 b8 a; O
. b* \1 O) n, N* ?! u  S& I# I4 r- N# |定义:6 t! v) c9 y9 b5 s/ L
    墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象,按照材料自身材质的不同,可以分为如下四种。一是混凝土墙体裂缝。二是砖砌体墙体裂缝。三是新型隔墙板裂缝,如GRC板、石膏板裂缝等。四是不同材质墙体产生的裂缝,如混凝土与砖砌体间的开裂,此类裂缝常出现,如施工洞裂缝。7 }( h. q: R6 t1 j
" E2 A: M6 O1 J7 e) {1 u
分类:
5 [  x' Y) |6 x8 }! v* C; M  f0 F# b/ E  n7 [( t& a- ]
一、按照裂缝位置分:     
( |, d0 z& i5 \* p+ N
$ V8 u$ e; u9 v1、外墙裂缝:
' t9 d: M0 I( W4 f0 A& |0 |①在墙体中呈现斜向裂缝,且裂缝走向凹陷处。. n. K. d( \- j9 U7 Z# A
②在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖缝。" r2 b" O8 L! s+ c. ~1 Z  A' N
7 P, {+ z8 X' ~6 i0 X6 ~6 B) r0 ~+ h
2、承重墙裂缝:& i, z. h# y/ M4 H  E0 W
①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性。
% i2 j' z' }' N8 X7 {" N4 |: H②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。8 C$ l. @* O* d. Z) C! a' p1 F; `
: ~! ~8 I* I* S1 E, |) S
3、楼板(地面和顶板)裂缝:
( `- z* n7 ~& O0 W9 H①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范,裂缝允许在(0.3mm)范围内,但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
/ K& J5 r% u* t2 ~/ w5 O1 u  g+ v②受力裂缝:这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。; g- W+ ~; x& j2 d

: v3 A8 z0 n8 D, v) y4、结构梁底部的墙体(窗间墙),产生局部竖直裂缝。  H) c6 u, _* z7 Q

& I0 l/ }! I3 q; p: Z0 t5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝:
$ V& Y! r5 n* x' E" ]- e    这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝,后果是很严重的。6 N6 G, h+ r: u+ p) P/ O
, a- Z  w) L* Y: d
   以上是比较严重的裂缝情况,不过这种裂缝不多见。
+ |8 B4 M4 q2 L/ x. y
! |) @. |& _% ^7 Q% A3 k: |二、按照装饰层-结构层分:
8 S6 b. B) t& D) W% B
) ~4 U' E/ o0 W1、表面乳胶漆裂缝/壁纸裂缝:
* I" I0 Y5 ]( T4 t  i4 R9 t  E. R    表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化,乳胶漆 壁纸会出现裂缝。
* Y/ t0 l  Z6 a
+ M/ R( c/ q* N- `  V+ Y2、腻子找平层裂缝:; T) @" r% X/ W% n/ L  x: H8 w
    基层有浮灰/油污,找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化,腻子会出现裂缝。
" }7 P- g; |. c' j
' o5 C# l) _) _( Q" c" F3、水泥砂浆抹灰层裂缝:
/ k' J. H( S! R+ P% P! Y    如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉,造成墙体开裂;
& K) B7 V8 o4 U5 m# A- F! j
) _7 _' I, J- ?* k! M4、接缝处裂缝:( k; o$ ~; J. P) U0 `3 T
①钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处;
3 X  s  i4 M) l2 V②钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处;) {: E- V5 C+ c  v! d- `4 p! J! {
③后堵砌的门口处;& E7 ~. W6 U3 y' {
④石膏板隔墙与原有墙体接缝处;# F3 r7 Q$ w& F$ W& h/ L' i
⑤受周边环境或者外力影响,石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或⑥位置变动,这种原因会导致接缝处出现裂缝,一般为垂直缝或者水平缝。   
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5、结构性裂缝:' c- T0 S6 Z6 t& y8 z/ N5 @
    结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。
# i3 S- l/ Z9 m+ X# x3 c# d  M
+ b7 K: b) B/ k; \6 g4 A8 O三、按照产生原因分:
( W  I( Z( }! d, A: T5 e; @0 N% E% C* w( ?$ U* {$ w3 l3 E( I

) Y% R. |  `7 X8 d4 K6 c  c. t4 a  _1 z/ s- c! _4 T. g- v) A
1、温度性裂逢:
2 R0 c) x3 `& r) X, _; `4 U8 O    这种裂逢是墙体中最常见的,这种裂逢常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构由于周围温度变化引起变形,不同材料的膨胀系数不一样,导至产生温度性的裂逢。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。$ D8 Z5 ?2 A) T
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2、地基不均匀沉降引起的裂逢:4 ]! F- H6 P+ V
    房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢,且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大,则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢,且首先在窗角上突破;( ^& V  f; K) m- {; i* v% }! M, H
    反之,当两端沉降过大时,则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝,也首先在窗角上突破,也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝;当某一端下沉过大时,则在某端形成沉降端高的斜裂缝;当纵横墙交点处沉降过大,刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝,有时还有沿窗台下角的水平缝;当纵横墙凹凸设计时,由于一侧的不均匀沉降,还可导致产生水平推力而形成力偶,从而导致交接处的竖缝。% y( a8 ~) i: i- a! }7 @9 H
) }7 y+ d, V  K
3、结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。
5 ^. A$ z  `( J3 h
9 M) C3 M" A. x- c4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。
+ m8 v! |3 c0 p/ f1 w, }
  x. g6 T' W  a0 ?5、在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。0 w. W8 C0 N; m1 |# d" l

& i2 ^. Y( j" ?/ N* J6、改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。3 }7 D7 t( `* o: {& V7 w
总结:
  D' F' }( o( ?+ |3 y, C& `  p  V* s; \
    综上所述我们可以将房屋常见的裂缝归纳为2类:表面裂缝与结构性裂缝。
& U. V7 [; u2 ~3 w3 n" ~% u% e4 n* e- d; c* }8 ~
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4 Y- t8 g+ r! E1 E  d: A; t! o    表面裂缝相对而言是比较常见的一类,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。
5 @9 N$ M& Q# z# b9 C0 Q7 W0 k0 U; h" _* P) p3 R* w5 b% b) ^+ T

2 [- j* O. k% O  K3 Y( D
6 a+ C% i: v7 `1 t; T. b    而结构性裂缝就不仅仅是表面问题了,这是质量问题,甚至严重的话会影响到建筑本身的安全性、稳固性等关键环节。与表面裂缝对比,结构性裂缝就如手脚“骨折”或严重的话可以上升到“脊椎受损”,而表面裂缝仅仅属于“皮肤表面破损”。其危害性可见一斑。
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发表于 2016-3-11 16:25:11 | 显示全部楼层
没事做,也不困
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
蛤蛤..
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
哎 怎么说那~~
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
去干吗啊~~~伤心啊~~~
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
卧槽,我原来的回帖怎么给删了
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
路过,看看就走
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发表于 2016-3-16 14:36:05 | 显示全部楼层
心情不好。见贴回复一下。
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