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[买房] {翘楚验房公益课堂}维权纠纷引关注 交房入住流程全解析

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发表于 2016-3-17 08:39:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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按合同约定,开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家,告知具体收房时间及需要准备的资料。9 Y8 _" S( c) z& L

/ \4 k: e3 m6 j    按有关规定,如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有开发商并不管你有没有收到。, ~; w% N; W7 E6 s+ _- J4 H4 O

+ _7 K5 y7 d' T# S; @$ q    注意:业主收到开发商寄来的收房通知书时,先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的收房日期,超过了可考虑向开发商按合同索赔。业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可即使与开发商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。7 P( K- |; s5 D9 h$ k/ F: h) z

  Q" X+ ^' l: O, J收房者查看开发商是否已具备交房条件。按照要求,开发商应出示《建设工程质量认定证书》,并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》等。
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. `/ y$ c  h6 T% i    证件齐全的可直接进入下一步骤,证件不齐交房的则要向开发商问个究竟,千万不要贸然收房。/ D) C6 T% Z. @/ g- }
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    注意:交房是要具备这“三书一证一表”,这是国家的强制规定,如果证书不齐全,建筑质量当然就难以得到充分保障。如果“三书一证一表”不齐全,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件中,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。! E- R, A8 Y  U2 p5 y
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检查完各种证件后,收房最关键的一步:验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书,领取房间钥匙,然后由开发商的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。 6 Q8 X) t0 z* B1 E; [
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    先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房。. F% K  o' Q+ ]) H, ?

7 I5 A" q  x0 `6 j; N* H/ ^    注意:购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定的,可以采取变通方法,在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。
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) p8 o4 j6 G" _/ K+ S0 w  Q收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位:(一)房屋室内空间尺寸;(二)地面、墙面和顶棚面层质量;(三)门窗、护栏安装质量;(四)室内防水工程质量;(五)给排水及采暖系统安装质量;(六)室内电气工程安装质量;业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。
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    注意:业主在验房的过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,再者就是看房屋是否有瑕疵。  d7 R; t, b' |$ T
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    如果存在瑕疵,业主是有权拒绝收房的,业主可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋,如更换地板,更换同一品牌的装饰材料等,直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。根据有关规定,如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符,差价部分将由开发商双倍赔付。
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6 I2 q, z3 Y5 W. k/ u验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据;如开发商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。
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5 a' ^! }/ p7 \* d! _( d    注意:对业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水,甚至是房屋结构性等种种问题,不管开发商陪同人员如何承诺,业主都应坚持原则,只要发现问题都要在相关文件或表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,并将有关问题详细记录,而对于房屋的瑕疵,业主应尽量拍照和摄像进行取证。0 V: _: }; }7 C0 \* M; N

# A. \! q* U0 N/ @0 x验完房后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
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) Y# P- j* _$ B% e    《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定,要注意有些物管公司从便于自身管理出发,定下一些双方权责不对等的条款。
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             注意: 签署时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。
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